Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее
время и ответим на все интересующие вопросы.
Права на недвижимое имущество
Споры, вытекающие из нарушения вещных прав участников гражданских правоотношений, занимают доминирующее положение в судебной практике, как судов общей юрисдикции, так и арбитражных судов. Зачастую участники правоотношений игнорируют услуги адвокатов и самостоятельно принимают решение о заключении сделки, что в последующем нередко приводит к негативным последствиям, исправить которые под силу только суду.Правовые вопросы продажи недвижимости регулируются параграфами 7 и 8 главы 30 ГК РФ.
К недвижимому имуществу (вещам) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (ст. 130 ГК РФ). В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными федеральными законодательными актами.
Только с наличием регистрации судебный орган на основании закона может связывать последствия, возникающие при осуществлении прав владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, в том числе и в случае его продажи в полном объеме либо в части.
Следует согласиться с учеными в том, что отсутствие государственной регистрации договора о залоге недвижимости (ипотеке) в соответствии со ст. 165 ГК РФ влечет недействительность договора о залоге. Такая сделка считается ничтожной.
Подобное можно говорить и о продаже недвижимого имущества (вещи), т.к. орган, регистрирующий права на недвижимость и сделки с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенные действия: выдать документ о зарегистрированном праве либо совершить надпись на документе, представленном на регистрацию.
Отказ в государственной регистрации либо уклонение от нее могут быть обжалованы в суд.
Довольно часто, особенно в последнее время, судебным органам, как судам общей юрисдикции, так и арбитражным судам, приходится рассматривать большое количество дел, когда регистрирующий орган отказывается зарегистрировать сделку купли-продажи, либо ничем не мотивируя свой отказ, либо ссылаясь на какие-либо обременения.
Для получения более подробной информации, свяжитесь с нами по телефонам: +7 (4212) 93-17-37, +7 924 218-22-84.